Diagnostic immobilier Pelousière, Saint-Herblain (44) : DPE, prix et obligations
1 307 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Pelousière et publiés par l’ADEME. 0,7 % sont classés F ou G, 80,2 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 65 m² et un coût énergétique annuel estimé à 719 €.
Les étiquettes DPE du quartier Pelousière
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 1 307
- classés F ou G
- 0,7 %
- classés E
- 3,5 %
- coût énergétique annuel
- 719 €
sur 14 429 DPE géolocalisés à Saint-Herblain
3 % sur l’ensemble des DPE géolocalisés
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
106 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Pelousière et les diagnostics qu’il impose
- 2,7 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 25,9 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « 2013-2021 » (38,7 % des diagnostics du quartier).
- 23,7 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Pelousière
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 65 m², soit la tranche « 60 à 90 m² (T3-T4) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Pelousière comparé aux autres secteurs de Saint-Herblain
Les 14 429 diagnostics géolocalisés de Saint-Herblain sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Pelousière en concentre 1 307, soit 9,1 % de ces diagnostics géolocalisés, avec une surface moyenne de 65 m² contre 67 m² pour leur ensemble et une consommation moyenne de 106 kWh/m²/an contre 145 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Pelousière | 1 307 | 0,7 % | 80,2 % | 719 € |
| Bernardière | 1 305 | 1,8 % | 34,8 % | 1 005 € |
| Sillon de Bretagne | 1 043 | 1,2 % | 91,6 % | 643 € |
| Harlière Nord | 1 021 | 2,4 % | 74,9 % | 728 € |
| Beauséjour | 772 | 7 % | 38,1 % | 994 € |
Risques et état des risques applicables à Pelousière
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Pelousière que dans le reste de Saint-Herblain. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel significatif (catégorie 3) par Géorisques : à Saint-Herblain, un mesurage du radon est recommandé dans les pièces de vie situées en rez-de-chaussée ou sur sous-sol, en complément des diagnostics réglementaires.
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition faible. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Saint-Herblain a fait l’objet de 8 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1983 et 2009, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (4), mouvement de terrain (2) et grêle (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (50 973 habitants), le parc diagnostiqué représente 283 DPE pour 1 000 habitants à Saint-Herblain.
Questions fréquentes — Pelousière
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Pelousière à Saint-Herblain ?
9 diagnostics géolocalisés du quartier Pelousière portent une étiquette F ou G, soit 0,7 % des 1 307 DPE du secteur, contre 3 % pour l’ensemble des DPE géolocalisés de Saint-Herblain. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Pelousière ?
2,7 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 25,9 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Pelousière est-il plus énergivore que le reste de Saint-Herblain ?
Le quartier Pelousière compte 2,3 points de moins de logements F ou G que la moyenne des DPE géolocalisés de Saint-Herblain. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 719 €, contre 925 € pour l’ensemble des DPE géolocalisés de la commune.
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