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EDL & DiagnosticFrance

Saint-Herblain · 44

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic de performance énergétique à Saint-Herblain et alentours

La plupart des logements vendus ou loués à Saint-Herblain doivent disposer d’un DPE valide, sauf exemption légale. Les 14 405 diagnostics publiés par l’ADEME pour la commune permettent de situer le parc diagnostiqué avant la visite.

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Communes couvertes : Indre, Orvault, La Montagne, Sautron, Saint-Jean-de-Boiseau et 1 autre.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Qu’est-ce qui concerne mon logement à Saint-Herblain ?

Comprendre le résultat

Le parc diagnostiqué de Saint-Herblain en chiffres

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Le logement moyen de la commune fait 70 m², consomme 158 kWh/m²/an et représente 1 085 € de dépense énergétique annuelle selon la méthode réglementaire.

Informations techniques

Les diagnostics se répartissent ainsi : 59,9 % sont classés A, B ou C et 10,4 % sont classés E, F ou G. Parmi eux, 436 sont en F ou G.

Saint-Herblain compte 5 secteurs statistiques. Le plus exposé, Beauséjour, réunit 7 % de logements F ou G ; le moins exposé, Pelousière, 0,7 %.

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Ce que prévoit la réglementation

Savoir si je suis concerné

Vendre ou louer : les règles à respecter

Savoir dans quelles situations le document est demandé et combien de temps il reste valable.

À retenir

Pas d’annonce sans étiquette, pas de signature sans DPE annexé : la règle vaut pour la vente et pour la location. Durée de validité : dix ans depuis la réforme de 2021.

Points à vérifier

  • Location : DPE joint au bail et gel du loyer des logements classés F et G.
  • Immeubles collectifs : déploiement échelonné du DPE collectif selon le nombre de lots.
  • Construction neuve : le DPE accompagne la livraison du logement.
  • Validité dépassée : un nouveau diagnostic est nécessaire avant de relouer ou revendre.
Informations techniques

Les interdictions de location arrivent progressivement : classe G en 2025, classe F en 2028 et classe E en 2034. Les diagnostics de Saint-Herblain comptent 436 résultats en F ou G et 1 069 en E.

3

Préparer mon diagnostic

Prévoir mon budget

Prix d’un DPE à Saint-Herblain

Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.

À retenir

Le prix du DPE n’est pas réglementé (article L271-6 du Code de la construction et de l’habitation). Pour la surface moyenne relevée à Saint-Herblain, 70 m², les fourchettes constatées vont de 150 à 260 € en appartement à 140 à 240 € en maison.

Informations techniques

Un DPE réalisé seul revient presque toujours plus cher qu’un DPE intégré à un pack : le regroupement évite un second déplacement et une seconde prise de mesures.

Préparer la visite

La visite, étape par étape

Voir ce que le diagnostiqueur contrôle sur place et les documents à préparer.

À retenir

Le diagnostiqueur relève la surface, l’orientation, la nature des murs et des menuiseries, le chauffage et la production d’eau chaude, puis saisit ces éléments dans le moteur réglementaire 3CL-DPE. À Saint-Herblain, le chauffage le plus fréquent est « Gaz naturel » (51,4 % des logements) et la période dominante « 1948-1974 » (45,1 %).

Informations techniques

Le numéro ADEME à treize caractères imprimé sur le rapport permet à l’acquéreur de contrôler l’existence du diagnostic. En amont, conserver les justificatifs de travaux reste le meilleur moyen d’obtenir une étiquette juste.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Zone couverte depuis Saint-Herblain

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Au-delà de Saint-Herblain elle-même (50 973 habitants, INSEE 44162), les demandes portent régulièrement sur Indre (4.1 km), Nantes (5.5 km), Orvault (5.6 km), La Montagne (5.8 km), Bouguenais (6 km) et Sautron (6.9 km). Code postal : 44800.

Informations techniques

Vous faites votre demande en ligne auprès d’EDL & Diagnostic. La visite est réalisée par un diagnostiqueur certifié par un organisme accrédité par le COFRAC.

Consulter les sources

Sources des chiffres cités

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les sources sont publiques et vérifiables : ADEME, IGN, Géorisques, BRGM, INSEE.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Le DPE est-il obligatoire pour louer un logement à Saint-Herblain ?

Non, le DPE est obligatoire : il est joint au bail et son étiquette figure dans l’annonce. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail d’habitation en métropole.

Combien de passoires énergétiques recense-t-on à Saint-Herblain ?

3 % des diagnostics de la commune portent une étiquette F ou G, ce qui représente 436 logements sur 14 405.

Pendant quelle durée peut-on utiliser le même DPE ?

Dix années pleines pour les diagnostics postérieurs à la réforme de 2021 ; les précédents relèvent d’un calendrier de sortie déjà achevé pour l’essentiel.

Nos prestations à Saint-Herblain

Vente, location, audit : chaque projet a sa page. Les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, les mesurages et l’état des risques sont détaillés plus bas.

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