La Montagne · 44620
Diagnostics immobiliers|Sans engagementLa Montagne :
diagnostics immobiliers obligatoires
La Montagne fait partie des communes proches desservies depuis Saint-Herblain : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.
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La Montagne : le dossier de diagnostic
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
D’après la base ADEME (1 328 DPE à La Montagne), le bâti d’avant 1997 représente 69,8 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.
Informations techniques
Pour vendre à La Montagne, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.
Voir ce qui s’applique
Les démarches les plus fréquentes à La Montagne
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Les données publiques de La Montagne font ressortir ces démarches :
Points à vérifier
- 81 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
- Résidences principales d’avant 1946 (26,5 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
- 74,4 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
Voir un dossier type
Le logement type de La Montagne et ses diagnostics
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à La Montagne est une maison construite entre 1948 et 1974.
Informations techniques
Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.
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Toutes nos prestations à La Montagne
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à La Montagne a sa page détaillée.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestations- Diagnostic amiante à La Montagne et à Saint-Herblain
- Diagnostic plomb (CREP) à La Montagne et à Saint-Herblain
- Diagnostic électricité à La Montagne et à Saint-Herblain
- Diagnostic gaz à La Montagne et à Saint-Herblain
- Diagnostic termites à La Montagne et à Saint-Herblain
- Mérule à La Montagne et à Saint-Herblain
Mesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Le parc de logements de La Montagne
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
2 902 logements sont recensés à La Montagne par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 95 %, les résidences secondaires 0,9 % et les logements vacants 4,1 %.
Informations techniques
Avec 81 % de maisons pour 18,8 % d’appartements, le dossier type à La Montagne est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.
25,3 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 13,4 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.
L’INSEE date 74,4 % des résidences principales de La Montagne d’avant 1991, dont 26,5 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 13 %.
Hausse du nombre de logements à La Montagne : 2 725 en 2016, 2 902 en 2022 (+6,5 %, INSEE).
Maison ou appartement
Maisons et appartements à La Montagne
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
En moyenne, 4,7 pièces pour une maison et 2,9 pour un appartement à La Montagne : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.
Informations techniques
51,3 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 20,9 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.
Logements vacants à La Montagne : 118 en 2016, 120 en 2022, soit une part quasi inchangée de 4,1 %. L’étiquette énergie doit figurer dès la première annonce.
Taille des logements
Nombre de pièces des logements de La Montagne
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Taille des résidences principales à La Montagne selon l’INSEE : 9,3 % de studios et deux-pièces, 46 % de trois et quatre-pièces, 44,7 % de cinq pièces et plus, pour 4,4 pièces en moyenne.
Informations techniques
Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.
Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.
Validité des diagnostics
Depuis quand habite-t-on à La Montagne ?
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Selon l’INSEE, 53,7 % des ménages de La Montagne occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 10,4 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.
Comparer avec la ville
La Montagne et Saint-Herblain : ce qui change
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
La Montagne compte 81 % de maisons et 25,3 % de locataires ; Saint-Herblain en compte respectivement 34,9 % et 45 % (INSEE 2022).
Informations techniques
Avant 1946 : 26,5 % des résidences principales de La Montagne, 2,4 % à Saint-Herblain. Logements vacants : 4,1 % contre 5 %.
Ce profil plus pavillonnaire qu’à Saint-Herblain change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.
Comprendre le résultat
Performance énergétique des logements de La Montagne
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Étiquettes relevées à La Montagne : 75 logements F ou G, soit 5,6 % des 1 328 DPE de la base ADEME.
Informations techniques
Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à La Montagne : A 1,4 % ; B 2,3 % ; C 36,7 % ; D 43,7 % ; E 10,2 % ; F 4,3 % ; G 1,4 %.
Près de 42,8 % des logements diagnostiqués à La Montagne sont des appartements ou des immeubles ; 54,1 % sont des maisons.
Surface médiane des logements diagnostiqués : 70 m².
Énergie de chauffage majoritaire à La Montagne : gaz naturel (source ADEME) — part du gaz : 60,6 %.
Connaître les échéances
Les échéances du DPE à La Montagne
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Sur 1 328 DPE enregistrés à La Montagne, 18 affichent la lettre G, 57 la lettre F et 135 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.
Informations techniques
Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.
Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.
Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.
Chauffage des logements
La Montagne : gaz, électricité, fioul
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
D’après le recensement 2022, 64,2 % des résidences principales de La Montagne se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 26,8 % à l’électricité, 1,5 % au fioul et 7,5 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).
Informations techniques
Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.
Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.
Selon l’âge du bien
La Montagne : bâtiments anciens et diagnostics
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
D’après les 1 328 DPE enregistrés à La Montagne, près de 69,8 % des logements précèdent l’interdiction de 1997 : le repérage amiante y reste la règle plus que l’exception.
Informations techniques
Bâti ancien à La Montagne : 22,7 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (1 328 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.
Selon mon adresse
Risques et zonages à La Montagne
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Le département n’est couvert que partiellement par les arrêtés termites : la situation exacte de La Montagne se vérifie dans l’arrêté préfectoral en vigueur.
Informations techniques
Le classement radon de la commune est la catégorie 3 (potentiel significatif).
Zonage sismique réglementaire : zone 3 (sismicité modérée).
Historique officiel : 3 arrêtés catastrophe naturelle concernant La Montagne.
Familles de risques recensées par Géorisques à La Montagne : inondation, mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, radon et transport de marchandises dangereuses.
La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
La Montagne : secteur desservi
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
La Montagne (6 505 habitants) est identifiée par le code INSEE 44101 et le code postal 44620.
Informations techniques
La Montagne se trouve à 5,8 km à vol d’oiseau du centre de Saint-Herblain.
La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.
Consulter les sources
D’où viennent ces informations
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- ADEME, base des DPE des logements existants : 1 328 diagnostics à La Montagne
- Code officiel géographique 44101 (INSEE), code postal 44620
- Géorisques pour La Montagne : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques
Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01La Montagne est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, La Montagne (44620) fait partie du secteur couvert autour de Saint-Herblain ; le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à La Montagne ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.
03Faut-il un diagnostic termites à La Montagne ?
Cela dépend de l’adresse : seul l’arrêté préfectoral en vigueur indique si le secteur du bien est visé.
04Que fournir au locataire à La Montagne ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
05Combien de passoires énergétiques à La Montagne ?
75 logements classés F ou G sur 1 328 DPE enregistrés par l’ADEME.
06Le parc de La Montagne est-il plutôt locatif ?
25,3 % des résidences principales de La Montagne sont occupées par des locataires et 73,7 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
07Un ancien diagnostic peut-il resservir à La Montagne ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
08Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à La Montagne ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
09Que risque un bailleur avec un DPE G à La Montagne ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 18 DPE G sont recensés à La Montagne par l’ADEME.