Indre · 44610
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier à Indre :
vente et location
Diagnostics avant vente ou location à Indre : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.
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Indre : le dossier de diagnostic
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
35,5 % des logements diagnostiqués à Indre sont antérieurs à 1948 et 71,3 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.
Informations techniques
Pour vendre à Indre, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.
Voir ce qui s’applique
Quelles prestations pour un bien d’Indre ?
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Indre :
Points à vérifier
- 35,5 % de locataires : chaque bail appelle le dossier de location et les états des lieux d’entrée et de sortie.
- Copropriété (33 % d’appartements) : mesurage Carrez à la vente, DPE et, selon l’âge de l’immeuble, amiante et plomb du lot.
- Maison individuelle (66,5 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
- 35,3 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
- Avant 1991 pour 69,9 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
Voir un dossier type
Indre : le cas le plus fréquent
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Le logement le plus représentatif à Indre est une maison construite avant 1948 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.
Informations techniques
Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.
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Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Vendre ou louer à Indre : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Recensement : le logement à Indre
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Selon l’INSEE (recensement 2022), Indre totalise 2 035 logements, dont 94,3 % occupés à titre principal ; 4,6 % sont vacants et 1 % servent de résidence secondaire.
Informations techniques
Les maisons représentent 66,5 % des logements et les appartements 33 % : la plupart des dossiers d’Indre concernent une maison individuelle.
Les locataires occupent 35,5 % des résidences principales d’Indre, le parc HLM 15,9 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.
Époque de construction des résidences principales : 35,3 % avant 1946, 69,9 % avant 1991, 14,5 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).
Le parc est passé de 1 888 à 2 035 logements entre 2016 et 2022 (+7,8 %).
Maison ou appartement
Maisons et appartements à Indre
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
En moyenne, 4,6 pièces pour une maison et 2,7 pour un appartement à Indre : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.
Informations techniques
65,8 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 23,3 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.
De 2016 à 2022, la part de logements vacants d’Indre est passée de 6,4 % à 4,6 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.
Taille des logements
Indre : studios, appartements familiaux et grandes maisons
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Au recensement 2022, 18,6 % des résidences principales d’Indre comptent une ou deux pièces, 47,3 % trois ou quatre pièces et 34,1 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 4 pièces par logement.
Informations techniques
Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.
Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.
Validité des diagnostics
Ventes, locations et durée de validité à Indre
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Ancienneté d’emménagement à Indre : moins de 2 ans pour 12,6 % des ménages, 2 à 4 ans pour 22,5 %, 5 à 9 ans pour 19 %, 10 ans et plus pour 45,9 % (recensement 2022).
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.
Comparer avec la ville
Indre et Saint-Herblain : ce qui change
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Face à Saint-Herblain, Indre se distingue par 66,5 % de maisons (34,9 % à Saint-Herblain) et 35,5 % de ménages locataires (45 % à Saint-Herblain).
Informations techniques
Avant 1946 : 35,3 % des résidences principales d’Indre, 2,4 % à Saint-Herblain. Logements vacants : 4,6 % contre 5 %.
L’habitat individuel domine davantage qu’à Saint-Herblain ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.
Comprendre le résultat
Étiquettes énergie à Indre
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
7,4 % des logements diagnostiqués à Indre sont classés F ou G et 54,3 % A, B ou C (ADEME, 1 007 DPE).
Informations techniques
Répartition complète des 1 007 DPE enregistrés à Indre : A 0,5 %, B 2 %, C 51,8 %, D 26,3 %, E 11,9 %, F 5,4 %, G 2,1 %.
À Indre, 36,3 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 60,5 % un appartement ou un immeuble.
La moitié des logements diagnostiqués à Indre mesure moins de 65 m².
L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Indre est : gaz naturel ; le gaz chauffe 54,5 % des logements diagnostiqués.
Connaître les échéances
Passoires énergétiques à Indre : le calendrier
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
La base ADEME recense à Indre 21 DPE classés G, 54 classés F et 120 classés E, sur 1 007 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.
Informations techniques
Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.
Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.
Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.
Chauffage des logements
Énergie et chauffage à Indre
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
Combustible principal des résidences principales à Indre (INSEE 2022) : électricité 34,8 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 59,9 %, fioul 1,2 %, autres énergies 4,1 %.
Informations techniques
Pour les 34,8 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.
Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.
Selon l’âge du bien
L’âge du bâti d’Indre
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
Âge du parc d’Indre : 71,3 % des logements diagnostiqués sont d’avant 1997, dont 43,4 % d’avant 1975 (ADEME, 1 007 DPE).
Informations techniques
35,5 % des logements diagnostiqués à Indre datent d’avant 1948 (base ADEME, 1 007 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.
Selon mon adresse
Ce que recense Géorisques à Indre
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Le département n’est couvert que partiellement par les arrêtés termites : la situation exacte d’Indre se vérifie dans l’arrêté préfectoral en vigueur.
Informations techniques
Le classement radon de la commune est la catégorie 3 (potentiel significatif).
Zonage sismique réglementaire : zone 3 (sismicité modérée).
Historique officiel : 4 arrêtés catastrophe naturelle concernant Indre.
Familles de risques recensées par Géorisques à Indre : inondation, mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, radon et risque industriel.
Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Indre à ce jour.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Zone couverte à Indre
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Secteur couvert : Indre, code postal 44610, 4 160 habitants au dernier recensement INSEE.
Informations techniques
4,1 km séparent Indre de Saint-Herblain, de centre à centre.
Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.
Consulter les sources
Textes officiels et données utilisées
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres d’Indre proviennent des bases publiques listées ci-dessous.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- Base des DPE de l’ADEME : 1 007 DPE recensés pour Indre
- Code officiel géographique 44074 (INSEE), code postal 44610
- Géorisques, données communales d’Indre dont 4 arrêtés CatNat
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Indre est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Indre (44610) fait partie du secteur couvert autour de Saint-Herblain ; le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Indre ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.
03Indre est-elle en zone termites ?
Le département n’est couvert qu’en partie : la vérification se fait dans l’arrêté préfectoral à jour.
04Quels diagnostics pour louer à Indre ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Les logements d’Indre sont-ils énergivores ?
7,4 % des logements diagnostiqués à Indre sont classés F ou G, sur 1 007 DPE recensés par l’ADEME.
06Combien de logements compte Indre ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 2 035 logements à Indre, dont 1 920 résidences principales. Les maisons en représentent 66,5 %, et 35,5 % des résidences principales sont louées.
07Un ancien diagnostic peut-il resservir à Indre ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
08Que risque un bailleur avec un DPE G à Indre ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 21 DPE G sont recensés à Indre par l’ADEME.