Saint-Jean-de-Boiseau · 44640
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier
à Saint-Jean-de-Boiseau (44640)
Vous vendez ou louez un bien à Saint-Jean-de-Boiseau ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 7,7 km de Saint-Herblain.
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Diagnostics obligatoires à Saint-Jean-de-Boiseau
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
Le dossier type à Saint-Jean-de-Boiseau réunit le DPE, l’état des risques et, pour 51,5 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 958 DPE).
Informations techniques
Dossier obligatoire à Saint-Jean-de-Boiseau : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.
Voir ce qui s’applique
Quelles prestations pour un bien de Saint-Jean-de-Boiseau ?
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Saint-Jean-de-Boiseau :
Points à vérifier
- Maisons (87,7 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
- Bâti ancien (17 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
- 56,3 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
Voir un dossier type
Exemple : vendre ou louer une maison à Saint-Jean-de-Boiseau
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Saint-Jean-de-Boiseau est une maison construite avant 1948.
Informations techniques
Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.
Trouver ma prestation
Toutes nos prestations à Saint-Jean-de-Boiseau
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Pour un bien situé à Saint-Jean-de-Boiseau, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestations- DPE à Saint-Jean-de-Boiseau et à Saint-Herblain
- Diagnostics avant vente à Saint-Jean-de-Boiseau et à Saint-Herblain
- Diagnostics de location à Saint-Jean-de-Boiseau et à Saint-Herblain
- État des lieux à Saint-Jean-de-Boiseau et à Saint-Herblain
- Audit énergétique à Saint-Jean-de-Boiseau et à Saint-Herblain
Diagnostics du logement
6 prestations- Diagnostic amiante à Saint-Jean-de-Boiseau et à Saint-Herblain
- Diagnostic plomb (CREP) à Saint-Jean-de-Boiseau et à Saint-Herblain
- Diagnostic électricité à Saint-Jean-de-Boiseau et à Saint-Herblain
- Diagnostic gaz à Saint-Jean-de-Boiseau et à Saint-Herblain
- Diagnostic termites à Saint-Jean-de-Boiseau et à Saint-Herblain
- Mérule à Saint-Jean-de-Boiseau et à Saint-Herblain
Mesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Qui habite les logements de Saint-Jean-de-Boiseau ?
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Parc de Saint-Jean-de-Boiseau au recensement 2022 : 2 588 logements, 95,2 % de résidences principales, 4,1 % de vacants, 0,7 % de résidences secondaires (INSEE).
Informations techniques
87,7 % de maisons et 11,4 % d’appartements : Saint-Jean-de-Boiseau reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.
Les locataires occupent 23,1 % des résidences principales de Saint-Jean-de-Boiseau, le parc HLM 14,5 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.
Époque de construction des résidences principales : 17 % avant 1946, 56,3 % avant 1991, 26,9 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).
Hausse du nombre de logements à Saint-Jean-de-Boiseau : 2 369 en 2016, 2 588 en 2022 (+9,2 %, INSEE).
Maison ou appartement
Maisons et appartements à Saint-Jean-de-Boiseau
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Côté taille, les maisons de Saint-Jean-de-Boiseau offrent 4,8 pièces en moyenne et les appartements 2,8. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.
Informations techniques
L’INSEE date d’avant 1971 30,6 % des maisons et 6,4 % des appartements servant de résidence principale à Saint-Jean-de-Boiseau ; l’habitat individuel est le plus ancien.
La vacance est passée de 4,7 % des logements en 2016 à 4,1 % en 2022 (112 puis 106 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.
Taille des logements
Combien de pièces à Saint-Jean-de-Boiseau ?
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Au recensement 2022, 6,8 % des résidences principales de Saint-Jean-de-Boiseau comptent une ou deux pièces, 43 % trois ou quatre pièces et 50,2 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 4,6 pièces par logement.
Informations techniques
Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.
En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.
Validité des diagnostics
Ventes, locations et durée de validité à Saint-Jean-de-Boiseau
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
7,8 % des ménages de Saint-Jean-de-Boiseau ont emménagé depuis moins de deux ans, 16,9 % depuis deux à quatre ans, 20,8 % depuis cinq à neuf ans et 54,5 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.
Comparer avec la ville
Saint-Jean-de-Boiseau et Saint-Herblain : ce qui change
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Face à Saint-Herblain, Saint-Jean-de-Boiseau se distingue par 87,7 % de maisons (34,9 % à Saint-Herblain) et 23,1 % de ménages locataires (45 % à Saint-Herblain).
Informations techniques
Avant 1946 : 17 % des résidences principales de Saint-Jean-de-Boiseau, 2,4 % à Saint-Herblain. Logements vacants : 4,1 % contre 5 %.
Plus de maisons qu’à Saint-Herblain : les dossiers de Saint-Jean-de-Boiseau portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.
Comprendre le résultat
Étiquettes énergie à Saint-Jean-de-Boiseau
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
La base ADEME place 5 % du parc diagnostiqué à Saint-Jean-de-Boiseau en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste C.
Informations techniques
Répartition complète des 958 DPE enregistrés à Saint-Jean-de-Boiseau : A 2,1 %, B 4,6 %, C 54,6 %, D 25,6 %, E 8,1 %, F 3,5 %, G 1,5 %.
À Saint-Jean-de-Boiseau, 67,8 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 28,9 % un appartement ou un immeuble.
Taille médiane relevée dans les DPE : 77 m².
Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Saint-Jean-de-Boiseau est gaz naturel, et le gaz concerne 51,5 % des DPE.
Connaître les échéances
Passoires énergétiques à Saint-Jean-de-Boiseau : le calendrier
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Classes E, F et G à Saint-Jean-de-Boiseau : respectivement 78, 34 et 14 DPE dans la base ADEME, qui en compte 958 pour la commune.
Informations techniques
Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.
Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.
Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.
Chauffage des logements
Saint-Jean-de-Boiseau : gaz, électricité, fioul
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
D’après le recensement 2022, 42 % des résidences principales de Saint-Jean-de-Boiseau se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 34,8 % à l’électricité, 2,7 % au fioul et 20,5 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).
Informations techniques
Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.
Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.
Selon l’âge du bien
L’âge du bâti de Saint-Jean-de-Boiseau
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
La base ADEME (958 DPE à Saint-Jean-de-Boiseau) attribue 51,5 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.
Informations techniques
Les DPE de Saint-Jean-de-Boiseau (958 dans la base ADEME) montrent que 20 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.
Selon mon adresse
Risques et zonages à Saint-Jean-de-Boiseau
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Le département n’est couvert que partiellement par les arrêtés termites : la situation exacte de Saint-Jean-de-Boiseau se vérifie dans l’arrêté préfectoral en vigueur.
Informations techniques
Potentiel radon de la commune : catégorie 3 (potentiel significatif), selon la cartographie reprise par Géorisques.
Sismicité à Saint-Jean-de-Boiseau : zone 3 (sismicité modérée).
Saint-Jean-de-Boiseau totalise 4 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.
6 familles de risques sont recensées à Saint-Jean-de-Boiseau, dont inondation, mouvement de terrain, séisme et phénomène lié à l'atmosphère.
La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Secteur pris en charge à Saint-Jean-de-Boiseau
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Référence administrative de la commune : INSEE 44166, code postal 44640, population légale 6 067 habitants.
Informations techniques
Distance entre les centres de Saint-Jean-de-Boiseau et de Saint-Herblain : 7,7 km à vol d’oiseau.
Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.
Consulter les sources
Références réglementaires et données
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Saint-Jean-de-Boiseau.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- Base des DPE de l’ADEME : 958 DPE recensés pour Saint-Jean-de-Boiseau
- Découpage INSEE : Saint-Jean-de-Boiseau, code 44166, population 6 067
- Géorisques, données communales de Saint-Jean-de-Boiseau dont 4 arrêtés CatNat
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Saint-Jean-de-Boiseau est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Saint-Jean-de-Boiseau (44640) fait partie du secteur couvert autour de Saint-Herblain ; le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Saint-Jean-de-Boiseau ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.
03Saint-Jean-de-Boiseau est-elle en zone termites ?
Le département n’est couvert qu’en partie : la vérification se fait dans l’arrêté préfectoral à jour.
04Que fournir au locataire à Saint-Jean-de-Boiseau ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
05Les logements de Saint-Jean-de-Boiseau sont-ils énergivores ?
5 % des logements diagnostiqués à Saint-Jean-de-Boiseau sont classés F ou G, sur 958 DPE recensés par l’ADEME.
06Combien de logements compte Saint-Jean-de-Boiseau ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 2 588 logements à Saint-Jean-de-Boiseau, dont 2 464 résidences principales. Les maisons en représentent 87,7 %, et 23,1 % des résidences principales sont louées.
07Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Saint-Jean-de-Boiseau ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
08Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Saint-Jean-de-Boiseau ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
09Peut-on encore louer un logement classé G à Saint-Jean-de-Boiseau ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 14 DPE classés G à Saint-Jean-de-Boiseau.