Couëron · 44220
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier
à Couëron (44220)
Pour un logement situé à Couëron (44220), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.
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Couëron : le dossier de diagnostic
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
12,7 % des logements diagnostiqués à Couëron sont antérieurs à 1948 et 58,2 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.
Informations techniques
Dossier obligatoire à Couëron : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.
Voir ce qui s’applique
Ce qui s’applique à Couëron
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Couëron :
Points à vérifier
- Bail d’habitation, avec 33,9 % de ménages locataires : DPE, état des risques, surface Boutin et état des lieux contradictoire.
- 71 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
- Bâti ancien (12,6 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
- Construit avant 1991 (55,5 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
Voir un dossier type
Le logement type de Couëron et ses diagnostics
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Couëron est une maison construite entre 2013 et 2021.
Informations techniques
Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.
La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.
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Prestations réalisées à Couëron
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Couëron (44220) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Couëron : logements et occupants selon l’INSEE
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Le recensement 2022 de l’INSEE compte 10 483 logements à Couëron : 95,1 % de résidences principales, 0,8 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 4 % de logements vacants.
Informations techniques
Avec 71 % de maisons pour 28,7 % d’appartements, le dossier type à Couëron est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.
Côté occupation, 33,9 % des ménages de Couëron sont locataires et 18,4 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.
Époque de construction des résidences principales : 12,6 % avant 1946, 55,5 % avant 1991, 28,2 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).
Entre les recensements 2016 et 2022, Couëron est passée de 8 933 à 10 483 logements, soit +17,4 %.
Maison ou appartement
Couëron : maison ou appartement, ce qui diffère
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Une maison de Couëron compte en moyenne 4,8 pièces, un appartement 2,8 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.
Informations techniques
L’INSEE date d’avant 1971 31,9 % des maisons et 14,4 % des appartements servant de résidence principale à Couëron ; l’habitat individuel est le plus ancien.
Entre 2016 et 2022, la part de logements vacants de Couëron ne bouge guère (4 %). Avant toute remise en vente ou en location, le DPE doit apparaître dans l’annonce.
Taille des logements
La taille des logements de Couëron
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Les logements de Couëron comptent en moyenne 4,2 pièces (INSEE 2022) : 41,1 % ont cinq pièces ou plus, 45,2 % trois ou quatre, 13,7 % une ou deux.
Informations techniques
Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.
En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.
Validité des diagnostics
Couëron : ancienneté des ménages et validité des diagnostics
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Ancienneté d’emménagement à Couëron : moins de 2 ans pour 10,4 % des ménages, 2 à 4 ans pour 22 %, 5 à 9 ans pour 19,5 %, 10 ans et plus pour 48,2 % (recensement 2022).
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.
Comparer avec la ville
Couëron face à Saint-Herblain
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Face à Saint-Herblain, Couëron se distingue par 71 % de maisons (34,9 % à Saint-Herblain) et 33,9 % de ménages locataires (45 % à Saint-Herblain).
Informations techniques
Côté ancienneté, 12,6 % des résidences principales de Couëron datent d’avant 1946 (2,4 % à Saint-Herblain) ; 4 % des logements sont vacants, pour 5 % à Saint-Herblain.
L’habitat individuel domine davantage qu’à Saint-Herblain ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.
Comprendre le résultat
Couëron : ce que disent les DPE
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Étiquettes relevées à Couëron : 221 logements F ou G, soit 4,3 % des 5 147 DPE de la base ADEME.
Informations techniques
Répartition complète des 5 147 DPE enregistrés à Couëron : A 1,2 %, B 4,1 %, C 54,5 %, D 26,3 %, E 9,6 %, F 2,9 %, G 1,4 %.
Près de 46,6 % des logements diagnostiqués à Couëron sont des appartements ou des immeubles ; 49,8 % sont des maisons.
La moitié des logements diagnostiqués à Couëron mesure moins de 68 m².
Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Couëron est gaz naturel, et le gaz concerne 66,7 % des DPE.
Connaître les échéances
Couëron : location et étiquettes E, F, G
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Classes E, F et G à Couëron : respectivement 495, 149 et 72 DPE dans la base ADEME, qui en compte 5 147 pour la commune.
Informations techniques
Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.
Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.
L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.
Chauffage des logements
Énergie et chauffage à Couëron
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
D’après le recensement 2022, 53,3 % des résidences principales de Couëron se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 33,3 % à l’électricité, 2,8 % au fioul et 10,6 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).
Informations techniques
Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.
Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.
Selon l’âge du bien
Amiante et plomb : le parc de Couëron
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
La base ADEME (5 147 DPE à Couëron) attribue 58,2 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.
Informations techniques
12,7 % des logements diagnostiqués à Couëron datent d’avant 1948 (base ADEME, 5 147 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.
Selon mon adresse
Risques et zonages à Couëron
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Le département n’est couvert que partiellement par les arrêtés termites : la situation exacte de Couëron se vérifie dans l’arrêté préfectoral en vigueur.
Informations techniques
Géorisques classe Couëron en catégorie 3 (potentiel significatif) pour le radon.
Zonage sismique réglementaire : zone 3 (sismicité modérée).
Couëron totalise 8 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.
Risques référencés à Couëron dans la base GASPAR : inondation, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, radon et transport de marchandises dangereuses.
Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Couëron ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.
Comparer avec la commune
Valeurs de vente à Couëron
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Prix médian relevé dans les ventes DVF 2025 à Couëron : 3 050 €/m² pour les maisons (201 ventes) et 3 030 €/m² pour les appartements (87 ventes).
Informations techniques
Ces prix médians décrivent les ventes de la commune ; ils ne valent pas estimation d’un bien particulier.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Zone couverte à Couëron
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Couëron (24 103 habitants) est identifiée par le code INSEE 44047 et le code postal 44220.
Informations techniques
9 km séparent Couëron de Saint-Herblain, de centre à centre.
La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.
Consulter les sources
D’où viennent ces informations
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
- 5 147 DPE de Couëron issus de la base ADEME des logements existants
- Découpage INSEE : Couëron, code 44047, population 24 103
- Fiche Géorisques de la commune 44047 (risques, séisme, radon)
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Couëron est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Couëron (44220) fait partie du secteur couvert autour de Saint-Herblain ; le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Couëron ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.
03Faut-il un diagnostic termites à Couëron ?
Cela dépend de l’adresse : seul l’arrêté préfectoral en vigueur indique si le secteur du bien est visé.
04Que fournir au locataire à Couëron ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
05Les logements de Couëron sont-ils énergivores ?
4,3 % des logements diagnostiqués à Couëron sont classés F ou G, sur 5 147 DPE recensés par l’ADEME.
06Combien de logements compte Couëron ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 10 483 logements à Couëron, dont 9 974 résidences principales. Les maisons en représentent 71 %, et 33,9 % des résidences principales sont louées.
07Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Couëron ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
08Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Couëron ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
09Que risque un bailleur avec un DPE G à Couëron ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 72 DPE G sont recensés à Couëron par l’ADEME.