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EDL & DiagnosticFrance

Saint-Herblain · 44

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Quels documents pour vendre à Saint-Herblain et alentours ?

Ce que l’acquéreur reçoit à la promesse conditionne la solidité de la vente. À Saint-Herblain, les 14 405 diagnostics déjà publiés donnent une bonne idée des documents le plus souvent exigés.

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Margaux, responsable commercialeMargauxResponsable commercialeElle suit chaque demande de devis, du premier échange à l'intervention.
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Communes couvertes : Indre, Orvault, La Montagne, Sautron, Saint-Jean-de-Boiseau et 1 autre.

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Du devis au rapport

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Ce que prévoit la réglementation

Trouver la bonne liste

La liste applicable à Saint-Herblain

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Le DPE est requis dans la plupart des ventes. Le reste du dossier varie : Carrez en copropriété, gaz et électricité au-delà de quinze ans, ERP, termites ou bruit seulement lorsque le zonage correspondant s’applique.

Points à vérifier

  • Autorisation de construire déposée avant juillet 1997 : le repérage amiante devient obligatoire.
  • Construction antérieure à 1949 : constat de risque d’exposition au plomb dans les parties privatives.
  • Passé quinze ans, chaque réseau intérieur fait l’objet de son propre état.
  • Copropriété : mesurage loi Carrez et diagnostics des parties communes tenus par le syndic.
  • Assainissement : contrôle SPANC de moins de trois ans hors réseau collectif.
  • Zone déclarée par arrêté préfectoral : état parasitaire termites.
  • L’état des nuisances sonores aériennes dépend du zonage PEB applicable à l’adresse exacte.
  • Étiquette E, F ou G : vérifier l’obligation d’audit selon la nature individuelle ou monopropriété du bien.
Informations techniques

Les repérages complémentaires ne sont jamais systématiques : ils se déclenchent selon le bâti et la réglementation locale.

2

Qu’est-ce qui concerne mon logement à Saint-Herblain ?

Selon l’âge du bien

L’année de construction, premier critère

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

La répartition par année de construction montre une dominante « 1948-1974 » à hauteur de 45,1 % : c’est elle qui détermine le contenu du dossier dans la majorité des ventes de Saint-Herblain.

Informations techniques

Saint-Herblain compte 5 secteurs statistiques. Le plus exposé, Beauséjour, réunit 7 % de logements F ou G ; le moins exposé, Pelousière, 0,7 %.

Selon mon adresse

Ce que Géorisques indique pour Saint-Herblain

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel significatif (catégorie 3) par Géorisques : à Saint-Herblain, un mesurage du radon est recommandé dans les pièces de vie situées en rez-de-chaussée ou sur sous-sol, en complément des diagnostics réglementaires.

Informations techniques

Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition faible. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.

Saint-Herblain a fait l’objet de 8 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1983 et 2009, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (4), mouvement de terrain (2) et grêle (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.

Rapporté à la population légale INSEE (50 973 habitants), le parc diagnostiqué représente 283 DPE pour 1 000 habitants à Saint-Herblain.

3

Préparer mon diagnostic

Prévoir mon budget

Combien prévoir avant de vendre à Saint-Herblain ?

Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.

À retenir

Les montants observés pour un dossier complet à Saint-Herblain vont de 310 à 560 € en appartement à 320 à 590 € en maison, pour des surfaces proches des 70 m² relevés localement.

Informations techniques

Chaque diagnostic supplémentaire allonge la visite : plomb pour le bâti d’avant 1949, amiante pour les permis antérieurs à juillet 1997, électricité et gaz au-delà de quinze ans d’installation.

Connaître les échéances

À quel stade commander les rapports

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Le plus sûr consiste à commander l’ensemble en une fois dès la décision de vendre : le DPE sort en premier, les autres rapports suivent sans bloquer la publication.

Informations techniques

Réaliser tous les contrôles le même jour évite plusieurs visites et permet d’examiner le logement dans le même état.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Zone couverte depuis Saint-Herblain

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Au-delà de Saint-Herblain elle-même (50 973 habitants, INSEE 44162), les demandes portent régulièrement sur Indre (4.1 km), Nantes (5.5 km), Orvault (5.6 km), La Montagne (5.8 km), Bouguenais (6 km) et Sautron (6.9 km). Code postal : 44800.

Informations techniques

Vous faites votre demande en ligne auprès d’EDL & Diagnostic. La visite est réalisée par un diagnostiqueur certifié par un organisme accrédité par le COFRAC.

Consulter les sources

Sources des chiffres cités

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les sources sont publiques et vérifiables : ADEME, IGN, Géorisques, BRGM, INSEE.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Quels rapports faut-il fournir pour vendre à Saint-Herblain ?

À Saint-Herblain, la liste exacte se vérifie pour chaque adresse : DPE sauf exemption, Carrez en copropriété, contrôles liés aux dates du bien, audit des maisons ou monopropriétés E, F ou G, puis documents imposés par les zonages officiels.

Combien facture-t-on un pack vente à Saint-Herblain ?

Les montants relevés localement s’échelonnent de 310 à 560 € pour un appartement à 320 à 590 € pour une maison, sur la base des 70 m² moyens de Saint-Herblain. Le prix reste libre.

Les rapports ont-ils une date de péremption ?

Le plus court est l’ERP, valable six mois ; viennent ensuite les états électricité et gaz (trois ans) puis le DPE (dix ans). Le mesurage reste valide tant qu’aucun travaux ne modifie la surface.

Nos prestations à Saint-Herblain

Vente, location, audit : chaque projet a sa page. Les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, les mesurages et l’état des risques sont détaillés plus bas.

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