Orvault · 44700
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier
à Orvault (44700)
Pour un logement situé à Orvault (44700), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.
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Vente ou location à Orvault : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.
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Diagnostics obligatoires à Orvault
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À retenir
Sur 6 631 DPE enregistrés à Orvault, 70 % portent sur un bâti antérieur à 1997 : le repérage amiante s’ajoute alors au DPE et à l’état des risques.
Informations techniques
À Orvault, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Les démarches les plus fréquentes à Orvault
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Orvault :
Points à vérifier
- Location (33,1 % de locataires) : état des lieux d’entrée et de sortie, DPE, surface habitable et, selon l’âge du logement, plomb, électricité et gaz.
- 42,8 % d’appartements : superficie Carrez, DPE et diagnostics du lot vendu.
- 56,8 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle, termites en zone arrêtée.
- Avant 1991 pour 61 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
Voir un dossier type
Orvault : le cas le plus fréquent
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Cas le plus courant à Orvault : une maison construite entre 1948 et 1974, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.
Informations techniques
Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.
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Prestations réalisées à Orvault
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Vendre ou louer à Orvault : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Le parc de logements d’Orvault
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Le recensement 2022 de l’INSEE compte 13 142 logements à Orvault : 94,3 % de résidences principales, 1,6 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 4,1 % de logements vacants.
Informations techniques
Les maisons représentent 56,8 % des logements et les appartements 42,8 % : la plupart des dossiers d’Orvault concernent une maison individuelle.
Côté occupation, 33,1 % des ménages d’Orvault sont locataires et 12,3 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.
Époque de construction des résidences principales : 3,1 % avant 1946, 61 % avant 1991, 22 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).
Hausse du nombre de logements à Orvault : 12 116 en 2016, 13 142 en 2022 (+8,5 %, INSEE).
Maison ou appartement
Habitat individuel et collectif à Orvault
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Côté taille, les maisons d’Orvault offrent 5,4 pièces en moyenne et les appartements 3. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.
Informations techniques
22,8 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 27,5 % des appartements : les immeubles collectifs forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.
La vacance reste stable, autour de 4,1 % des logements entre 2016 et 2022 (487 puis 534 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.
Taille des logements
Nombre de pièces des logements d’Orvault
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Taille des résidences principales à Orvault selon l’INSEE : 15,5 % de studios et deux-pièces, 38,1 % de trois et quatre-pièces, 46,4 % de cinq pièces et plus, pour 4,4 pièces en moyenne.
Informations techniques
Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.
En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.
Validité des diagnostics
Ventes, locations et durée de validité à Orvault
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Selon l’INSEE, 47,3 % des ménages d’Orvault occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 11,9 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.
Comparer avec la ville
Comparer Orvault avec Saint-Herblain
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Face à Saint-Herblain, Orvault se distingue par 56,8 % de maisons (34,9 % à Saint-Herblain) et 33,1 % de ménages locataires (45 % à Saint-Herblain).
Informations techniques
Côté ancienneté, 3,1 % des résidences principales d’Orvault datent d’avant 1946 (2,4 % à Saint-Herblain) ; 4,1 % des logements sont vacants, pour 5 % à Saint-Herblain.
L’habitat individuel domine davantage qu’à Saint-Herblain ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.
Comprendre le résultat
Étiquettes énergie à Orvault
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Passoires énergétiques à Orvault : 3,4 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 61,3 %.
Informations techniques
Répartition complète des 6 631 DPE enregistrés à Orvault : A 1,4 %, B 6,7 %, C 53,3 %, D 27,8 %, E 7,4 %, F 2,6 %, G 0,8 %.
Côté type de bien, la base ADEME compte 28,5 % de maisons parmi les DPE à Orvault.
Surface médiane des logements diagnostiqués : 69 m².
58,1 % des logements diagnostiqués à Orvault se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : gaz naturel.
Connaître les échéances
Les échéances du DPE à Orvault
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Sur 6 631 DPE enregistrés à Orvault, 55 affichent la lettre G, 171 la lettre F et 493 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.
Informations techniques
Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.
Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.
L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.
Chauffage des logements
Comment se chauffent les logements d’Orvault ?
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
Combustible principal des résidences principales à Orvault (INSEE 2022) : électricité 30,8 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 61,4 %, fioul 2,4 %, autres énergies 5,4 %.
Informations techniques
Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.
Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.
Selon l’âge du bien
Orvault : bâtiments anciens et diagnostics
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
Âge du parc d’Orvault : 70 % des logements diagnostiqués sont d’avant 1997, dont 50,4 % d’avant 1975 (ADEME, 6 631 DPE).
Informations techniques
Un repère local utile : 3,1 % du parc diagnostiqué à Orvault a été construit avant 1948, sur 6 631 DPE enregistrés par l’ADEME.
Selon mon adresse
Orvault : état des risques, termites, Mérule
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Termites à Orvault : zone soumise à arrêté préfectoral, l’état relatif à la présence de termites fait partie du dossier de vente.
Informations techniques
Potentiel radon de la commune : catégorie 3 (potentiel significatif), selon la cartographie reprise par Géorisques.
Sismicité à Orvault : zone 3 (sismicité modérée).
16 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).
Géorisques liste pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, radon et transport de marchandises dangereuses.
Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Orvault ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.
Comparer avec la commune
Valeurs de vente à Orvault
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Valeurs foncières 2025 d’Orvault (DVF) : 3 460 €/m² pour les maisons (192 ventes) et 3 000 €/m² pour les appartements (148 ventes).
Informations techniques
Une médiane communale ne remplace pas l’estimation d’un logement donné.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Zone couverte à Orvault
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Adresses prises en compte : celles du code postal 44700 à Orvault (INSEE 44114).
Informations techniques
Le centre de la commune est situé à 5,6 km de celui de Saint-Herblain (mesure IGN à vol d’oiseau).
Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.
Consulter les sources
D’où viennent ces informations
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres d’Orvault proviennent des bases publiques listées ci-dessous.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
- Base des DPE de l’ADEME : 6 631 DPE recensés pour Orvault
- Code officiel géographique 44114 (INSEE), code postal 44700
- Géorisques pour Orvault : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Orvault est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Orvault (44700) fait partie du secteur couvert autour de Saint-Herblain ; le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Orvault ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon l’âge du bien et des installations.
03Orvault est-elle en zone termites ?
Oui, la commune est couverte par un arrêté préfectoral termites ; le constat accompagne chaque vente.
04Que fournir au locataire à Orvault ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
05Le parc d’Orvault est-il plutôt locatif ?
33,1 % des résidences principales d’Orvault sont occupées par des locataires et 65,9 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
06Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Orvault ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
07Faut-il un état des lieux pour louer à Orvault ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
08Peut-on encore louer un logement classé G à Orvault ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 55 DPE classés G à Orvault.