Saint-Herblain · 44
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostics obligatoires pour une vente ou une location à Saint-Herblain : EDL & Diagnostic traite votre demande dans le département Loire-Atlantique.
Vente ou location à Saint-Herblain : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.
MargauxResponsable commercialeElle suit chaque demande de devis, du premier échange à l'intervention.
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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
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Choisissez votre situation pour obtenir la liste utile, les obligations et les explications correspondantes. Ces quatre guides ne sont pas quatre diagnostics.
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18 prestations · 5 familles
Chaque diagnostic dépend de l’âge du logement, de ses installations et de sa localisation. Ils peuvent être regroupés lors d’une seule visite.
Pour connaître la consommation du logement et les travaux à prévoir.
Vente et location. Valable 10 ans pour un DPE réalisé depuis le 1ᵉʳ juillet 2021.
Vente des maisons et immeubles en monopropriété classés E, F ou G. Valable 5 ans.
Selon l’âge du bâtiment, des installations et les arrêtés applicables.
Permis de construire antérieur au 1ᵉʳ juillet 1997, et avant travaux ou démolition.
Logement construit avant le 1ᵉʳ janvier 1949, à la vente comme à la location.
Installation intérieure de plus de 15 ans. Valable 3 ans à la vente, 6 ans à la location.
Installation gaz de plus de 15 ans. Valable 3 ans à la vente, 6 ans à la location.
Vente d’un bien situé dans une zone délimitée par arrêté préfectoral. Valable 6 mois.
Information à la vente dans les zones délimitées par arrêté préfectoral.
Pour compléter le dossier et décrire précisément le logement.
Mesurage d’un lot de copropriété à la vente, surface habitable pour un bail vide.
Vente et location. Établi sur pièces, valable 6 mois.
Assainissement non collectif
Maison non raccordée au tout-à-l’égout, contrôle valable 3 ans à la vente.
Entrée et sortie de location, annexé au bail concerné.
Pour les syndics, conseils syndicaux et propriétaires d’immeubles entiers.
Copropriétés de plus de quinze ans : travaux sur dix ans.
État technique d’un immeuble en copropriété.
Immeubles d’habitation collective, calendrier 2024-2026.
Copropriétés et immeubles entiers : rénovation et vente.
Repérages à prévoir avant un chantier sur un bâtiment ancien.
Chantiers et démolitions sur des bâtiments d’avant juillet 1997.
Chantiers sur des revêtements anciens, parties communes d’avant 1949.
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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?
La ville
Mis à jour le 8 novembre 2026
L’essentiel en trois phrases
Vendre ou louer un logement à Saint-Herblain suppose au minimum un DPE en cours de validité, valable 10 ans. Sur les 14 405 diagnostics enregistrés à Saint-Herblain dans la base de l’ADEME, 3 % portent une étiquette F ou G (436 diagnostics, données arrêtées au 8 novembre 2026). S’y ajoutent, selon le bien, l’amiante, le plomb, l’électricité, le gaz, le mesurage et l’état des risques.
Le tableau ci-dessous présente la typologie des logements à Saint-Herblain en 2020 en comparaison avec celles de la Loire-Atlantique et de la France entière. Une caractéristique marquante du parc de logements est ainsi une proportion de résidences principales (92,3 %) supérieure à celle du département (84 %) et à celle de la France entière (82,1 %). Concernant le statut d’occupation des résidences principales, 56,3 % des habitants de la commune sont propriétaires de leur logement (60,5 % en 2014), contre 61,5 % pour la Loire-Atlantique et 57,5 pour la France entière.
Saint-Herblain est une commune située dans le département de la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire, en périphérie ouest de Nantes. Avec 50 973 habitants en 2023, il s’agit de la troisième commune du département par sa population et la seconde de Nantes Métropole après Nantes.
Peuplée dès le Néolithique, la ville est marquée par sa proximité avec Nantes, dont les notables acquièrent les terres herblinoises pour accéder à un titre de noblesse ou disposer d’une résidence de villégiature. Commune rurale jusqu’à la fin des années 1950, Saint-Herblain connaît une brusque expansion démographique dans les années 1960 qui en fait une ville champignon. Après une phase difficile due au décalage entre le nombre d’habitants et les infrastructures en développement, la ville a su développer un secteur économique lui permettant d’être un des moteurs de l’agglomération nantaise. La politique d’urbanisation tente de lier des territoires communaux développés anarchiquement.
Repères géographiques : INSEE, IGN et notice de la commune.
Chaque quartier de Saint-Herblain correspond à un regroupement IRIS de l’IGN, auquel nous avons associé les DPE géolocalisés de la commune.
La ville, secteur par secteur
Votre bien se trouve à Saint-Herblain ou dans une commune proche ? EDL & Diagnostic étudie votre demande. Retrouvez ci-dessous les secteurs concernés.
Aucun bureau n’est ouvert au public. EDL & Diagnostic traite les demandes pour les biens situés dans ce secteur. Toutes les demandes passent par le formulaire en ligne.
| Commune | Code postal | Distance |
|---|---|---|
| Indre | 44610 | 4.1 km |
| Nantes | 44000 | 5.5 km |
| Orvault | 44700 | 5.6 km |
| La Montagne | 44620 | 5.8 km |
| Bouguenais | 44340 | 6 km |
| Sautron | 44880 | 6.9 km |
| Saint-Jean-de-Boiseau | 44640 | 7.7 km |
| Rezé | 44400 | 8 km |
| Bouaye | 44830 | 9 km |
| Couëron | 44220 | 9 km |
Histoire du bâti
À Saint-Herblain, 6 498 des 14 405 diagnostics concernent des biens de la période « 1948-1974 ». La date du permis de construire détermine le champ du repérage amiante ; pour le plomb, le critère est la construction du logement avant le 1ᵉʳ janvier 1949.
Énergie de chauffage
51,4 % des logements diagnostiqués de Saint-Herblain utilisent « Gaz naturel » pour se chauffer. Le type d’énergie influence directement l’étiquette : à consommation identique, deux logements peuvent avoir une classe différente.
Quel budget et quelles règles ?
Préparer mon budget
Le montant dépend de la surface, du type de logement et des contrôles regroupés. La page tarifaire de Saint-Herblain réunit les fourchettes par surface, les packs vente ou location et les facteurs qui expliquent les écarts.
Vous pouvez aussi connaître le prix de votre bien à Saint-Herblain pour caler votre projet sur le niveau réel du marché local.
À retenir
Êtes-vous concerné ?
Voir le détail des prix par surface et par type de bien à Saint-Herblain →
Appartements
2 560 €/m²
Prix médian sur 455 ventes
Maisons
3 120 €/m²
Prix médian sur 252 ventes
Ces repères se lisent à l'échelle d'un logement précis : la page prix de l'immobilier à Saint-Herblain les ajuste à votre adresse.
Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières (ventes 2025, un seul logement par vente). Médiane non affichée sous 5 ventes. Un DPE classé F ou G pèse sur ces prix à la revente.
Géorisques
Pour une vente comme pour une location, l’état des risques peut être demandé selon l’adresse exacte du bien. Il informe le futur occupant des risques connus autour du logement. Nous vérifions le zonage applicable ; les informations détaillées pour Saint-Herblain restent consultables ci-dessous.
soit 283 DPE enregistrés pour 1 000 habitants
Zone à potentiel significatif : le mesurage du radon est recommandé, en particulier en rez-de-chaussée et en sous-sol.
Le zonage et les obligations éventuelles d’information ou d’étude de sol dépendent de la parcelle et de l’opération concernée.
reconnus entre 1983 et 2009
Sources : Géorisques (arrêtés de catastrophe naturelle, potentiel radon et retrait-gonflement des argiles) et INSEE (population légale).
2023
Premier seuil : au-delà de 450 kWh/m²/an d’énergie finale, la location est interdite. En parallèle, vendre une maison classée F ou G impose un audit énergétique.
2025
Les étiquettes G sortent du marché locatif pour tout nouveau bail, et l’audit énergétique accompagne désormais la vente des logements classés E.
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2026
Nouveau calcul du DPE : le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 (arrêté du 13 août 2025). Un DPE antérieur éligible peut être mis à jour gratuitement. Le DPE collectif couvre aussi les copropriétés d’au plus 50 lots dans les bâtiments concernés.
À l’horizon 2028
L’interdiction de louer s’appliquera aux logements classés F.
2034
L’interdiction de location visera les logements classés E, et l’audit énergétique s’appliquera à la vente des logements classés D.
À Saint-Herblain, 436 logements diagnostiqués sont déjà dans le périmètre de ces échéances.
Êtes-vous concerné ?
Le DPE mesure deux valeurs : l'énergie consommée (kWh/m²/an) et les émissions de gaz à effet de serre (kg CO₂/m²/an). La classe retenue est la moins bonne des deux. Le rapport indique aussi le confort d'été du logement.
Saint-Herblain est en zone tempérée : chauffage et isolation restent déterminants, avec un poids modéré du confort d'été. Arrêté du 26 octobre 2010.
Sources : Service-Public.fr · arrêtés préfectoraux en vigueur (mairie ou préfecture). L'adresse exacte fait foi.
MaPrimeRénov', Mon Accompagnateur Rénov', certificats d'économies d'énergie (CEE) et éco-prêt à taux zéro peuvent financer les travaux. Les conseillers France Rénov' orientent gratuitement les propriétaires de Saint-Herblain.
Source : Service-Public.fr · France Rénov'
Vous avez déjà un DPE ? Vérifiez qu'il est bien enregistré avec son numéro à 13 caractères sur l'observatoire DPE de l'ADEME.
Comment se passe la suite ?
Avant le rendez-vous
Rien n’est facturé au demandeur pour l’étude de son besoin et l’établissement du devis à Saint-Herblain.
Le parcours
Le formulaire
Indiquez le type de bien, sa surface, son année de construction et le motif de votre demande.
Une étude locale
EDL & Diagnostic étudie votre demande pour un bien situé à Saint-Herblain ou dans une commune voisine.
Recevoir votre devis
Prix et diagnostics couverts figurent dans le devis EDL & Diagnostic. Aucun engagement de votre côté.
L’intervention et le rapport
Après la visite, le rapport vous est remis puis déposé sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, ce qui le rend vérifiable.
Aucun délai n’est promis ici. Les disponibilités sont précisées avec le devis, selon la charge d’intervention dans le département Loire-Atlantique.
Cas pratiques
Repérez la situation la plus proche de votre logement pour comprendre les contrôles qui peuvent être réunis.
Succession ou partage à Saint-Herblain
Même sans vente immédiate, le DPE et l’état des risques sont fréquemment demandés pour estimer un bien. Le DPE reste valable dix ans, ce qui évite de le refaire au moment de la mise en vente.
Sortir un logement de la catégorie F ou G
436 logements de la commune sont classés F ou G. Avant travaux, un DPE de départ et, pour une maison en vente, un audit énergétique fixent le scénario de rénovation et les gains de classe attendus.
Mise en location à Saint-Herblain
Le dossier du bail réunit le DPE sauf exemption et, selon le logement ou son adresse, l’état des risques, le constat plomb et les états des installations électriques et de gaz. La surface Boutin figure au bail. Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail d’habitation.
Informations techniques
Les statistiques, analyses locales et sources officielles sur Saint-Herblain sont regroupées ci-dessous. Les tableaux détaillés restent repliés.
Données officielles
Ces chiffres donnent un aperçu des logements déjà diagnostiqués à Saint-Herblain. Ils ne déterminent pas la note de votre bien : seule une visite permet d’établir son DPE. Ces repères peuvent surtout vous aider à comprendre le résultat que vous recevrez.
14 405
DPE enregistrés
Base ADEME, mise à jour du 8 novembre 2026
7,4 %
classés E
1 069 diagnostics classés E dans la base ADEME
3 %
classés F ou G
436 diagnostics enregistrés
158 kWh/m²
consommation moyenne
Énergie primaire, 5 usages
1 085 €
coût énergétique annuel moyen
Surface moyenne : 70 m²
Dans le département Loire-Atlantique, Saint-Herblain affiche 3 % de diagnostics classés F ou G, ce qui la situe au 190ᵉ rang des villes comparées (-5,4 points par rapport à la moyenne) et donne un coût énergétique annuel inférieur de 160 € à celle-ci.
Les euros et les kilowattheures affichés ici sont des estimations conventionnelles calculées par la méthode réglementaire du DPE, pas des factures relevées chez les occupants de Saint-Herblain. Ils servent à situer un logement avant une vente, une location ou des travaux.
Source officielle
A correspond aux logements les plus économes et G aux plus énergivores. La lettre de votre logement peut avoir des conséquences sur sa location et, dans certains cas, sur les documents à fournir lors d’une vente.
Deux extrémités à retenir pour Saint-Herblain : 59,9 % de logements bien classés, 3 % de logements F ou G dont la location sera interdite par étapes.
175 diagnostics enregistrés
961 diagnostics enregistrés
7 495 diagnostics enregistrés
4 269 diagnostics enregistrés
1 069 diagnostics enregistrés
338 diagnostics enregistrés
98 diagnostics enregistrés
Des analyses construites sur les bases ADEME, INSEE et Géorisques, sans estimation inventée.
14 405 diagnostics enregistrés à Saint-Herblain, dont 436 classés F ou G, avec un coût énergétique conventionnel moyen de 1 085 € par an : voici ce que dit la base ADEME, qui peut contenir plusieurs DPE successifs pour un même logement.
Lire l’analyse
L’analyse publiée le 7 octobre distingue ces enregistrements des logements uniques et précise le périmètre de l’audit énergétique réglementaire à la vente.
Lire l’analyse
La base de données ADEME actualisée au 28 septembre 2026 recense 14 170 diagnostics pour la commune de Saint-Herblain. Cette photographie détaille la situation des logements classés E, F et G face aux nouvelles obligations de décence énergétique en location.
Lire l’analyse
Avec 46,8 % de diagnostics portant sur des biens d'avant 1975 et un potentiel radon de niveau 3, Saint-Herblain impose une vigilance accrue aux propriétaires. Entre gel des loyers et audits obligatoires, voici le point complet sur la situation herblinoise en novembre 2026.
Lire l’analyseVos questions, nos réponses
Il n’existe pas de barème. Pour un logement de Saint-Herblain, les tarifs indicatifs se situent généralement entre 150 et 380 € pour un DPE, entre 290 et 580 € pour un pack appartement, et jusqu’à 790 € pour une maison.
Sur les 14 405 DPE enregistrés à Saint-Herblain dans la base ADEME, 436 portent une étiquette F ou G, soit 3 % du parc diagnostiqué, contre 8,4 % en moyenne dans les villes comparées. La commune se place au 190ᵉ rang de ce classement.
La vente d’un logement classé G reste possible : aucune interdiction ne pèse sur la transaction. Ce sont la location et la révision des loyers qui sont restreintes. En revanche, la vente d’une maison ou d’un immeuble entier classé E, F ou G impose un audit énergétique.
Le DPE est opposable depuis juillet 2021 : un acquéreur ou un locataire qui démontre une erreur peut engager la responsabilité du diagnostiqueur et demander réparation. C’est la raison pour laquelle seuls des professionnels certifiés et assurés interviennent, à Saint-Herblain comme ailleurs.
Oui. L’arrêté du 13 août 2025 abaisse le coefficient de conversion de l’électricité de 2,3 à 1,9 pour les DPE et audits édités depuis le 1ᵉʳ janvier 2026. Un DPE antérieur reste valable selon sa date et peut être mis à jour gratuitement, sans nouvelle visite, sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME lorsqu’il est éligible. Depuis 2026, le DPE collectif couvre aussi les copropriétés d’au plus 50 lots dans les bâtiments concernés.
Le vendeur paie le dossier de diagnostic technique pour une vente, le bailleur pour une location. Ils ne peuvent pas être refacturés à l'acheteur ou au locataire.
Une annonce doit afficher la classe énergie. Sans DPE valide, l'acheteur ou le locataire peut demander une baisse du prix ou l'annulation, et une amende peut s'appliquer au professionnel qui diffuse l'annonce.
Non. Un simulateur donne une estimation indicative. Seul un diagnostiqueur certifié peut établir un DPE enregistré auprès de l'ADEME, valable pour vendre ou louer.
Demandez d'abord des explications au diagnostiqueur, puis à son organisme de certification. En cas d'erreur, sa responsabilité peut être engagée ; un second DPE réalisé par un autre professionnel sert de comparaison.
Les 14 405 diagnostics exploités proviennent de l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, ouvert en open data. Les moyennes sont mises à jour avec la base ; les valeurs énergétiques sont des estimations du DPE, pas des factures. Mise à jour des données ADEME : 8 novembre 2026.